1、尽量买物业费贵的楼盘。再贵的物业费，跟汽车保养费比起来，还是便宜的。一个楼盘如果在交付时物业费就收得高，将来万一要把物业公司炒掉，也比较容易引进较好的物业公司。因为，你让多数业主同意提高物业费，不是一件轻松的事情；物业费太低，你想找更好的物业公司进来，那是不可能的。

2、不要轻易炒掉楼盘交付时地产商“钦定”的物业公司，通常那都是有一定品牌的物业公司，有事的时候还能平心静气地坐下来商量。你们可能有一万个不满意，但新引进来的物业公司可能更烂。原因很简单，好的物业公司通常不太愿意中途接盘。说句不中听的话，业主和有一定品牌的物业公司处不好，更多时候是业主的问题(对物业管理行业的不理解，总以为他们赚了很多钱)。好的物业公司通常会很怕你们，所以不太愿意进来。

3、别担心物业公司赚你的钱，那是他们应得的；你需要担心的是，物业公司老是亏本，因为那是不可能持续的，只有他们赚钱才能持续做得更好。事实上，现在物业管理做得比较好的住宅楼盘，物业公司通常都是亏本的，他们通常是在写字楼物管上赚钱来平衡亏损。还有一种止损方式是：品牌房企只能每年补贴自家旗下的物业公司(而且，补贴了还不敢声张，因为若是上市公司，平白无故补贴对股东是交代不过去的，他们往往采用巧妙的方式偷偷补贴)。

好的物业公司，不仅是房屋价值的保养人，更是社区文明的守护者。